O acesso à habitação tornou-se um dos grandes problemas estruturais do país para o qual ainda se procuram soluções. A situação é especialmente complexa para os jovens, que, devido à precariedade laboral inerente ao grupo e ao alto preço da moradia -tanto para compra quanto para aluguel- têm mais dificuldades para se emancipar. Prova disso é que apenas 35,5% das pessoas entre 18 e 34 anos eram independentes na Espanha em 2021, segundo dados do Eurostat. O resultado representa uma queda de mais de dez pontos em relação a 2012, quando chegou a 45,9%.

“O desemprego juvenil, a precarização do trabalho e o preço da moradia são os principais obstáculos que os jovens espanhóis encontram para se tornarem independentes. No entanto, a essas pedras no caminho devemos acrescentar que quase não existem políticas de habitação ativas”, explica Simone Colombelli , diretor da iAhorro Hipotecas.

Se compararmos os dados da Espanha com a média da União Europeia, vemos que em 2012 os jovens emancipados na Espanha (45,90%) estavam apenas 3,78 pontos percentuais abaixo da média da UE (49,68%). No entanto, em 2021 a diferença aumentou consideravelmente: os jovens emancipados na Espanha caíram para 35,50% do total e a média da UE subiu para 50,47%.

Para o exercício de 2022, o Eurostat ainda não fornece dados, mas Simone Colombelli antecipa que os números da emancipação continuarão altos. “Na Espanha, se não mudarmos radicalmente a política habitacional, certamente o acesso dos jovens vai piorar ainda mais nos próximos anos.”

Neste momento, os dados recolhidos pelo Eurostat colocam a Espanha em quinto lugar no ‘ranking’ dos países europeus com menor percentual de jovens emancipados. A primeira posição é ocupada pela Croácia, com apenas 23,5% de independentes; em segundo lugar está a Grécia, com 27,1%; o pódio é fechado por Portugal, onde a percentagem de jovens emancipados é de 27,7%; e logo à frente da Espanha, resta apenas a Itália, com 29,5% de independentes.

Pelo contrário, é em Dinamarca (com apenas 84% ​​de seus jovens já morando fora da casa dos pais), Suécia (82,70%) e Finlândia (81,80%) onde os menores de 35 anos têm mais facilidades para se tornarem independentes. Estes, aliás, são os únicos três países com mais de 80% de independência, depois da Alemanha (70,20%) já estar em quarto lugar, com aumento de até 14 pontos percentuais na última década, de 56,20% desde 2012 .

Mais habitação social

Quais são as fórmulas utilizadas pelos países do centro e do norte da Europa para facilitar a emancipação dos seus jovens? O acesso à habitação assenta em dois pontos: tornar o os jovens têm poder de compra adequado a preços domésticos, dar ajuda económica para que possam tornar-se independentes ou expandir o parque de habitação social. “O ideal seria combinar todas as opções, embora poucos países o façam”, diz Colombelli.

No caso da Áustria, Holanda e Dinamarca, a aposta na habitação social é clara, com 30% do parque habitacional total na Holanda, 24% na Áustria e 20,9% na Dinamarca. Além disso, nesses países uma grande porcentagem da população total tem acesso a essas habitações sociais e, por estrutura de emprego, os jovens são um dos grupos mais favorecidos. Nesse sentido, eles também combinam muito bem as políticas de aquisição com as políticas de aluguel.

Por seu lado, na Alemanha, onde a emancipação dos jovens no país também é bastante alta (70,20%) e existem leis habitacionais por meio das quais foram promovidas promoções de habitação social em nível estadual, seus percentuais Eles não são muito altos: apenas 3,9% do parque habitacional total é para fins sociais.

Esta percentagem, se a compararmos com os países da zona mediterrânica, não é muito diferente da de Itália (3,7%), Espanha (2,5%, sem contar as 50.000 novas habitações Sareb que, conforme anunciou recentemente o Governo , mobilizará para promover a renda social) ou Portugal (2%).

“O seu principal sucesso é uma política ativa de promoção do arrendamento à qual atribuem, em média, cerca de 1% do PIB em ajudas que complementam uma maior facilidade de acesso dos jovens por estrutura de emprego (o desemprego na Alemanha é de 2,9% no total, e entre os jovens com menos de 25 anos de 5,7%), o que significa que o ônus financeiro é muito menor”, ​​diz o diretor de Hipotecas do comparador e consultor de hipotecas.

Outra questão fundamental ao analisar as diferenças entre os países da UE é verificar se existe algum tipo de relação entre os regime de propriedade e a emancipação dos jovens; ou seja, se quanto maior o percentual de proprietários por país, também há maior facilidade de acesso à compra e, portanto, mais facilidade para os jovens se tornarem independentes”, explica Simone Colombelli.

No entanto, se pegarmos nos dados referidos pelo diretor da iAhorro Mortgages verificamos que, por exemplo, na Alemanha ou na Dinamarca as percentagens de habitação própria são muito baixas: 51,1% e 60,8%, respetivamente; e ainda assim, os percentuais de emancipação juvenil são muito altos: 70,2% e 84%.

No extremo oposto vemos a Romênia, que tem 94% de casa própria, mas seus dados de emancipação são muito baixos, 44,6%. Na Espanha, esses percentuais também não batem: há 76,2% de casa própria e apenas 35,5% dos jovens são atualmente emancipados.